海量财经｜济南国企下场收购存量房又有新进展，已有39家房企中标

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2024-06-04 13:03发布于山东海报新闻官方账号

海报新闻记者 黄晓荣 济南报道近期，又有6家济南房地产企业成功中标，成为济南国企下场收购的存量房源的一部分。今年3月24日，根据济南城市发展集团资产运营管理有限公司2023-2024年度收购部分存量房源用于租赁储备用房项目中标公示，济南金达置业有限公司、济南三翔置业有限公司、山东远发置业有限公司、山东中投建邦置业有限公司、济南银丰鸿福置业有限公司、济南保创置业有限公司等6家房地产企业中标。作为收购存量房源的主体，济南城市发展集团所属的济南城市发展集团资产运营管理有限公司，从2022年开始至今，已连续6次发布收购存量房源的招标公告，面向济南六区收购房源，用于租赁储备住房。海报新闻记者注意到，截至目前，已有39家房地产企业中标，其中山东希城置业有限公司、济南鸿诺房地产开发有限公司、济南东禾置业有限公司、济南鲁发置业有限公司等企业，均获两次中标。海报新闻根据中国招投标公共服务平台数据整理与前5次招标公告的要求一样，此次收购的房源要求布局合理，贴近中心城区，充分结合区位、产业基础、发展优势等因素，以支持产业、便于就业为重要前提；要配套完善，周边交通便利，临近地铁口、公交站，基础设施、生活配套等设施完善，可满足交通出行、休闲购物、教育、医疗等生活需求；房源性质原则上须为整栋未出售的商品住宅或公寓，可实现封闭管理，整院优先。招标公告中还明确项目资金100%自筹，并对房源区位、配套、品质等提出相应要求。能看出，此次采购为“精挑细选”整栋优质房源，同时方便未来的租房人，实现职住平衡。值得注意的是，采用“以购代建”筹集租赁储备房源的形式，其实在济南市保障性租赁住房发展规划中早已明确。根据规划要求，“十四五”期间，济南市将筹集保障性租赁住房20.5万套，占同期新增住房供应总量的30%。在房源筹集方面，济南将通过在新建商品住房中配建、利用存量闲置房屋建设、商业商务用地建设、企事业单位自有闲置用地建设等多渠道筹集建设。至于此轮“以购代建”的数量，济南市国资委官网2022年9月5日发布的《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》明确，委托3家招标代理公司，在济南6区分批购买共3000套整栋商品住宅或公寓。这种国有平台在租赁市场和商品房销售市场中的角色切换，也在探索一种“租购并举，多渠道供给”的市场调节模式。“5·17楼市新政”对这种“以购代建”去库存、帮助房企解困的方式，也将给予支持。央行明确表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，用以支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。支持地方政府以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地和住房，帮助企业解困。查看原图 20K